01
ブティック型 ― 個別対応の本来の姿
ライセンス保有の専門スタッフ6名と、スクンビット Soi 31 のオフィス1拠点。初回ご相談から物件取得まで、同じ担当者が一気通貫で責任をもって対応します。コールセンター経由の営業電話や、業者間でのリード回しは一切ございません。
ブティック不動産 · LeadingRE加盟
タイ不動産投資のための、
あなた専任のパートナー。
Sense Property Group(センス・プロパティ・グループ)は、バンコク・スクンビット Soi 31 に本社を構えるブティック型の不動産エージェンシーです。20年超にわたり、外国人投資家・駐在員・多国籍企業・大使館のお客様に、タイ国内の上質な不動産の取得から保有・管理・売却までを一貫してご支援しています。
20年超
バンコク市場の実績
6名
少数精鋭の専門スタッフ
LeadingRE
世界70カ国の加盟網
本社所在地
スクンビット Soi 31
43/30 Sawatdi, Klongton, Klongtoey, Bangkok 10110 / BTSプロンポン駅 徒歩圏
選ばれる理由
ポータル型ではなく
ブティック型を選ばれる3つの理由。
02
取得から売却まで、同じチームが伴走
物件のご提案・ご契約だけでなく、リノベーション、家具設置、賃貸募集、テナント審査、家賃回収、管理、税務対応、売却による出口まで、すべて同じチームが担います。資産を探した人間が、その資産の価値を守り続けます。
03
LeadingRE(世界70カ国)加盟
Leading Real Estate Companies of the Worldは、招待制の国際ネットワークで、世界70カ国・550社超の上質な独立系不動産会社が加盟しています。当社を通じて、世界中の信頼できるエージェントへのご紹介・被紹介が可能です。
サービス
取得・保有・売却のすべての局面を、
ひとつの窓口で。
トンロー・プロンポンでのお部屋選びから、毎年の税務申告までを、同じチームがご対応します。以下の6つのサービスは、単体でも、組み合わせても、ご利用いただけます。
物件検索・ご紹介(Property Search)
市場公開物件に加え、未公開・先行販売のコンドミニアム・ヴィラを、お客様のご要望に合わせてキュレーション。「当社在庫」ではなく「お客様の条件」に最適化します。
投資コンサルティング(Investment Consulting)
利回り試算・キャピタルゲイン見通し、フリーホールドとリースホールドの比較、外国人枠の確認、出口戦略まで。日本円ベースでの為替リスクも踏まえてご説明します。
物件管理(Property Management)
日本ご在住のまま保有される方向け。入居者募集・審査、家賃回収、定期点検、修繕手配、会計レポートまで。日本語でのご報告に対応します。
駐在員・企業サポート(Corporate Relocation)
日系企業の駐在員様向けに、候補住戸のご提示、日本人学校・病院エリアの案内、賃貸契約交渉、家財手配から、帰任時の原状回復・解約までをワンストップでご支援。
リノベーション(Renovation Services)
信頼できるインテリアアーキテクト・施工業者と提携。事前見積固定、週次で工事写真をご報告。軽微なリフレッシュからサトーンの高層階フルリノベーションまで。
法務・税務サポート(Legal & Administrative Support)
提携の法律事務所・会計士・銀行と連携し、名義調査、保有形態の設計、タイ国内銀行口座の開設、タイ税務の申告までを、日本人顧問の先生と連携してご対応します。
取扱エリア
バンコク一等地と、
タイの名だたるリゾート。
日本人のお客様が「住みたい」「貸したい」「残したい」と仰るエリア。
弊社が手掛けるご案件の大半は、スクンビット通りと中心業務地区(CBD)の周辺、すなわち学校・病院・交通・上質な在庫の揃うエリアに集中しています。セカンドホームやタイランド・エリートビザを使った長期滞在では、プーケット・ホアヒン・サムイ島・チェンマイもご対応いたします。
ご紹介する物件は、当社スタッフが現地を必ず確認したものに限定しています。
一等地 — スクンビット通り沿い
日本人街を含む、駐在員・投資家のお客様が最も希望されるエリア。
中心業務地区(CBD)
金融・大使館エリア、およびチャオプラヤー河畔。
バンコク以外(セカンドホーム・リタイア)
第二の拠点、リゾート、リタイア生活のためのエリア。
物件事例 · サンプル表示
お取り扱い物件の一例として。
以下の4物件は本プレビュー用のサンプル表示です。実際の販売物件は毎週入れ替わるため、現在のご紹介可能な物件については、個別にお問い合わせください。円換算は 1 THB = 約 4.5 円で目安表示しています。
サンプル表示
スクンビット · 販売
Sukhumvit Luxury Residence
฿45,000,000
〈約2億円〉
参考価格
サンプル表示
プロンポン · 販売
Phrom Phong High-Rise
฿28,000,000
〈約1億2,600万円〉
参考価格
サンプル表示
サトーン · 販売
Sathorn Pool Residence
฿120,000,000
〈約5億4,000万円〉
参考価格
サンプル表示
プーケット · ビーチフロント
Phuket Beachfront Villa
฿55,000,000
〈約2億4,750万円〉
参考価格
バンコク以外
タイが誇るリゾート地の、セカンドホーム。
リゾート & リタイア
プーケット、サムイ島、ホアヒンなど ― スクンビットの空を離れたもう一つのタイへ。
ご投資方針に「週末の別荘」「ご家族の夏の拠点」「引退後のご生活」を含むお客様のために、タイ屈指の海岸・山岳リゾート地におけるヴィラ、ブランドレジデンスをキュレーションしています。
バンコクと同じ一気通貫のサービスで、物件のお探し、内装・家具設置、お留守中の短期貸し運用、毎年のタイ国内税務までを、同じチームが担当します。
- プーケット · クラビ
- ホアヒン · プラーンブリー
- サムイ島 · パンガン島
- パタヤ · ジョムティエン · ラヨーン
- カオヤイ
- チェンマイ · チェンライ
日本人のお客様へ
日本のご自宅からも、
遠隔でしっかりと。
ご渡航が難しい駐在員ご家族、ご帰国中の元駐妻、日本でご多忙な経営者の方々に、現地にいなくても完結するサービス体制をご提供しています。
01
日本語でのご予約・お問い合わせ窓口
LINE公式アカウント・WhatsApp・メールでの日本語対応。お時差の関係で返信は翌営業日となる場合があります。
02
投資家ビザ・Thai Elite(Privilege)ビザ対応物件
ご希望のビザカテゴリーに必要な投資要件を満たす物件を、法律事務所と連携してご提案します。
03
日本人会計士・弁護士との連携
相続・贈与・国際課税に通じた日本の顧問先生と、タイ側の弁護士・会計士との橋渡しを行います(先生のご希望次第で直接のご紹介も可能)。
04
オンライン内見・電子契約サポート
Zoom / LINE ビデオ通話での現地内見、Power of Attorney(委任状)を用いたリモート契約にも対応します。
05
日本帰国後の管理・賃貸運用
ご駐在期間終了後、リタイア一時帰国中、お子様のご進学のための日本居住中など、ご所有物件の管理・賃貸運用を継続してお預かりします。
投資ガイド
タイで署名される前に、
知っておいていただきたい5つのこと。
毎週お客様からいただくご質問をもとに、日本人投資家向けの投資ガイドを構成しています。公開後はそれぞれが詳細記事にリンクします。
I
タイ不動産購入の全ステップ
外国人枠、リースホールド、手付金、FET送金、所有権移転までの全工程を時系列で解説。
II
外国人向けローン・融資
非居住者が利用できる現実的な融資手段、デベロッパー融資、オフショア借入と為替リスク。
III
タイの銀行口座開設
外国人投資家を受け入れる銀行、必要書類、FET要件を満たす送金手順。
IV
コンドミニアムの税制
移転登記費用、特定事業税、賃貸所得課税、2024年改正の海外所得送金ルールの解説。
V
投資家ビザ・Thai Elite(Privilege)
各ビザカテゴリーに必要な投資額と物件要件。日本人のお客様に選ばれているパターン。
よくあるご質問
初回ご相談の前に、皆さまからよくいただくご質問。
ここに掲載のないご質問は、初回ご相談の中で個別にお答えいたします。日本語でも英語でも承ります。
外国人でもタイの不動産を所有できますか?
はい。コンドミニアムのユニット(区分所有)については、建物の全床面積の49%以内の「外国人枠」があり、枠内であれば外国人名義での完全所有が可能です。土地付き物件(一戸建て・ヴィラ・土地)は、長期リースホールド契約またはタイ法人を通じた保有スキームをご検討いただきます。ご資産背景、ご居住ビザ、出口戦略に応じて、最適な保有形態をご提案します。
投資家ビザ(Thai Elite / LTR)は不動産購入と連動しますか?
はい。Thailand Privilege(旧Thai Elite)の一部カテゴリーや、LTR(長期居住ビザ)の投資家カテゴリーでは、タイ国内の不動産購入を投資要件の一部に充当できる場合があります。ご希望のビザに応じた物件価格帯・条件にマッチする候補をご提案し、ビザ申請に精通した提携法律事務所とも連携いたします。
日本から、リモートで購入手続きは可能ですか?
ほぼすべてのステップがリモートで可能です。物件選定はオンラインでの候補絞り込み、ご内見は現地スタッフによるビデオ通話ツアー、法務デューデリジェンスは提携法律事務所が実施、FET(Foreign Exchange Transaction Form)送金手続きも書面でサポートします。ご所有権移転の当日のみ、ご本人様のご来タイ、または委任状(Power of Attorney)によるリモート対応が必要となります。
ご購入後の管理も、同じ会社にお願いできますか?
はい。むしろここを「同じ担当者に任せたい」というお客様が多いのが、弊社の特徴です。入居者の募集・審査、家賃回収、定期点検、修繕、建物管理会社との調整、会計レポート作成までを、日本語でご報告いたします。ポータル型のエージェンシー(例: FazWaz)は物件紹介のみで、ご購入後の管理までは行いません。
タイ国内での賃貸所得やキャピタルゲインの課税は?
賃貸所得はタイの個人所得税の対象となり、一定の必要経費控除が認められます。個人の売却益に対しては日本のようなキャピタルゲイン課税はありませんが、特定事業税や源泉所得税が保有期間に応じて適用されます。また2024年からタイ居住者の海外所得送金ルールに改正が入っています。日本の税務顧問先生と連携のうえ、ご試算を個別にお示しします。
家具設置・リノベーション、短期貸し運用もお願いできますか?
はい。信頼できるインテリアデザイナーと施工会社と提携し、リノベーションを一気通貫で請け負います。長期賃貸のほか、建物の規約とお客様の収益目標に応じて、短期〜中期の賃貸プログラム(Airbnb不可の物件が多いため、コーポレートレンタル中心)もご提案しています。プーケット等のリゾート物件では、オペレーター運営のレンタルプールとの連携も可能です。
相続・贈与の問題はどう整理したら良いですか?
タイ国内の不動産は、日タイ両国の相続税・贈与税の対象となる可能性があり、ご居住国・ご資産全体の文脈で検討する必要があります。弊社では、国際資産に通じた日本の税理士・弁護士の先生方とご連携させていただき、複数の保有スキーム(個人名義、タイ法人、信託類似スキーム等)を、ご意向をうかがいながら検討してまいります。
お問い合わせ
30分の無料コンサルテーションを、
ご都合のよい日時で。
ご投資利回り、駐在員様のご住居、リタイア後のご拠点、お子様のご進学エリア ― ご関心のある論点をお聞かせください。初回ご相談の後、1営業日以内に構造化したご提案をお返しいたします。